Вопрос-ответ

В среднем тепловой контур( фундамент, коробка, кровля, окна) выходит от 19 500р и до 27000р /м2, все зависит от комплектации дома и его площади.

Дом под ключ (тепловой контур, отопление, электрика, фасадная отделка, внутренняя гипс) от 33000р до 43000р /м2, все зависит от комплектации дома и его площади.

Смотрите, мы считаем каждый дом в соответствии с конструктивными решениями отдельного проекта, для этого у нас есть профессиональная программа и она позволяет сделать расчет точным (до каждой панели и доски), и при подписании договора ценник не вырастет в 2-3 раза, как у многих компаний. Каждая мелочь влияет на итоговую стоимость дома, каждый дом может быть построен из материалов разной категории, допустим вы же понимаете, что гибкая черепица и металочерепица с работой и материалами не будет стоить одинакового?

Ну вот так и с каждой мелочью, чтобы сориентировать вас по стоимости, нам нужно понимать исходные данные, что вы хотите:

1. Проект с планировкой (можно кстати выбрать готовые у нас в офисе или разработать план эскиза бесплатно)
2. Подобрать необходимую комплектацию отделочных и инженерных материалов, в том числе коммуникации и вариантами отделки согласовать на месте.

В результате вы получите подробное коммерческого предложения , где отдельно будет прописан каждый этап работ и вы сможете точечно понять что конкретно стоит сколько денег.

Стоимость за м2 это усредненный показатель и я думаю вы бы не хотели заключить договор где будет примерная стоимость за м2, а хотели бы сначала ознакомиться со сметой(Коммерческое предложение в нашем случае).

Поэтому предлагаю поступить следующим образом, встретиться , определиться с проектом, выбрать комплектацию и рассчитать кп возможно в разных комплектациях, чтобы было с чем сравнить. Или сравнить разные проекты в разных комплектациях. Мы даже можем вам прислать готовые фото, построенных объектов с примерами коммерческих предложений.

Конечно строим, Давайте разберемся что в вашем понимание под ключ?

В нашем понимании дом под ключ это комплектация Теплового контура дома с окнами, кровлей, фасадной отделкой, инженерными коммуникациями, электрикой, отоплением, и черновой внутренней отделкой и пригодной к минимальному въезду в дом. Так же мы можем рассчитать вариант с внутренней отделкой , и построить дом с плиткой, дверьми, ламинатом и натяжным потолком. Надо начать с малого с проекта.

Мы применяем следующие виды фундаментов:

1. Свайно винтовой фундамент. Используем сваи 108 диаметра 4 мм метал ГОСТ ЛКП, длинна 2500мм , диаметр лопасти свай 300мм именно она распределяет нагрузку фундамента и выполняет функцию распределяющей пятки. Свая распределяет нагрузку точечного давления до 7-8 тон на сваю. Весь дом весит 20 тон со всеми материалами . В среднем на дом применяется от 25-35 свай на дом 70-100м2. Т е запас прочности на таком фундаменте около 70-80%. Во внутрь свай засыпается пескобетон м250 в дальнейшем при конденсировании свай (в зимний период) пескобетон затвердевает и поглащает воду.
2. Бетонный буроналивной фундамент (Диаметр бурения лунок под сваи 300мм диаметра) с армировкой 12 арматурой в 3 прута перевязанные между собой через 30см. И выводом в точку нуля с учетом перепада и опалубкой из напорной трубы асбестцементной 20мм толщина стенок
3. Ленточный фундамент заглубление 1200мм , ширина ленты 35-40 см.
4. Буроналивной Ростверковый фундамент с УФП
5. УШП (утепленная шведская плита)

Да мы делаем эти виды работ, и так же каждый из них требует детального подхода по исходным данным. Тип грунта, пробное бурение, и исходя из этого применяется тот или иной вариант конструктивного решения проблемы

Мы работаем с материнским капиталом, вы можете приобрести строительные материалы или работы. Так же вы можете использовать мат капитал в виде первоначального взноса по ипотеке на строительство.

Конечно, в нашей фирме мы поможем вам составить пакет документов с которым вам точно не откажут с мат капиталом в ПФР.

За 8 лет как мы строим наши дома, еще не было ни одной рекламации по этому поводу. Не путаете дом из СИП панелей с каркасным, как раз от которых и идет эта негативная слава с мышами. Объясню откуда берутся эти слухи. Мыши гнездовые животные и они вьют гнезда в мин. вате. Пробираются они туда через не герметично подшитые полы (паромембраной) в каркасных домах и успешно живут там. В наших домах цельная панель обшита листовым материалом ОСП 12мм с внешней и внутренней стороны и она герметично фиксируется через брус 200х100 мм пустоты заполняются полиуретановой клей пеной и фиксируются оцинкованными шурупами 3,5х45мм. Поэтому единственное как мышь может попасть в дом это через открытую дверь. Поэтому просто закрывайте двери.

Конечно мы можем построить дом на вашем фундаменте, для этого необходимо к вам отправить нашего специалиста, чтобы можно было оценить качество исполнения фундамента, его соответствие нормам и так же снять размеры имеющегося фундамента для дальнейшего расчета. Построить дом на вашем фундаменте можно в том числе и в ипотеку, важно для этого при заказе оценки участка указать что на участке нет никаких построек. Так как при наличии построек или же фундамента, Банк может вам отказать в стандартной процедуре заказа ипотеки под строительство дома.

Надежность как фундамента так и его конструктива (обвязки, пола) в первую очередь должна опираться проект рабочий, а проект в свою очередь опирается на СНИПЫ, мы строем дома по снипу 31-105-2002 и рассчитываем нагрузки таким образом что в наших домах все надежно и монолитно , лучше один раз увидеть чем 10 раз услышать. Мы можем вас записать на экскурсию как в готовый построенный дом, заранее договорившись с нашими клиентами, так и показать строящийся дом в котором конструктив подобен (он в каждом доме идентичен) Мы просто делаем маленький шаг сваи (2-2,5м) максим и не экономим на фундаменте это и позволяет достигать высокого качества наших домов.

Отлично. Главное легко, как и в любом добротном доме, который вы бы строили для себя. Если вы беспокоитесь по поводу вентиляции, а я думаю именно в этом суть вопроса. То в каждом нашем доме предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция. Она состоит из точек притока (они расположены как правило под окнами или в нижней части стен на высоте 40см от чистового пола (их может быть 2-4 шт. в зависомости от площади дома) каждая точка оснащена клапанами притока, пыльниками и сеточками) через эти клапана поступает тяга свежего воздуха и она конвектируется с потоками теплого воздуха исходящего от теплого пола или от металлических радиаторов . Далее свежий воздух смешивается с имеющемся в помещении и через аэраторы, которые расположены в потолке попадает в утепленные 50мм вент. Каналы и выходит через так же утепленные кровельные грибки, которые находятся на кровле. Это лучше один раз увидеть чем 10 раз услышать . Мы можем вас записать на экскурсию как в готовый построенный дом, заранее договорившись с нашими клиентами, или показать строящийся дом в котором конструктив будет подобен построенному (он в каждом доме идентичен). И вы сами можете убедиться в эффективности применяемых решений.

Совершенно верно дом сам по себе не дышит и тем хорошо что вы сами можете создать микроклимат в таком доме. Т е зимой вам всегда будет тепло, потому что дом сохраняет тепло. А летом вы будете чувствовать приятную прохладу внутри, когда на улице будет жара. Это все из за того что наши дома отражают тепло. Системы естественной вентиляции уже предусмотрены в конструктиве и мы их делаем в подарок при заказе дома под ключ или же заказе теплового контура.

Если в доме будет хотя бы 2 работающих конвектора по 1 кв, то температура достигнет 22-27 градусов в мороз 10-15 градусов. И это не говоря о полноценном отоплении дома теплыми полами или радиаторами. Отопление кстати выходит для наших клиентов очень экономичное. Газ на 100м2 по стоимости обслуживания в зимний период в среднем составляет 2-3 тысячи рублей. Если мы говорим о электро. Отоплении (конечно же сделанном правильно, как мы это делаем), то этот показатель порядка 4-6 тыс. в месяц . Все расчеты приведены по дому примерно 85-100м2. Можем показать вам примеры наших клиентов в живую.

Земли населенных пунктов (ИЖС, Личное подсобное хозяйство, СНТ но СНТ для ведения садоводчества) Это Сбер В Россельхозбанке ИЖС и ЛПХ.

Конечно все наши дома для постоянного проживания, выдерживают как жару в +40 так и мороз минус 40. И ураган в 20-25 метров в секунду нам не почем. Если не дай бог будет землятрясение в 12 балов то ваш дом благодаря эластичности дерева выстоит, а не рухнет вам на голову, как кирпичный. Ни одна крыша не улетела даже когда были ураганы и в 2020г в белгородской области в пос.северном с многоэтажек посрывало крыши, наши объекты все выстояли и так же ни одну планку металлическую не подняло с 2016г. Кстати это еще одна из особенностей того что мы не экономим на крепеже и делаем дома по СНИПУ. Вся кровля держиться на мауэрлате, это конструктивный элемент перекрытия и прикручивается к стенам через огромные 30ти сантиметровые шурупы толщиной с палец (12мм). Каждая стропила прикреплена к мауэрлату через усиленные уголки и пластины. И поэтому нам не страшно давать гарантии на наши дома. Гарантия 10 лет , и мы бы дали большое , просто многие производители ограничивают гарантийный срок.

1. Для начала строительства у вас должен быть свой участок, приобретенный в собственность или заложенный в ипотеку .
2. Расчищена площадка под дом, с запасом 2-3 м с каждой стороны дома, свободная от пней, деревьев или других построек или их фрагментов, которые могут помешать монтажу фундамента или постройке дома в целом.
3. Разрешение или уведомление о начале строительства на руках. (Оно требуется в основном если вы планируете строить дом в ипотеку или собираетесь вводить его в эксплуатацию)
4. Электрический столб со щитком, вы так же можете подключиться к соседскому щитку если сами с ним об этом договоритесь (НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН но желателен, так как мы можем привезти собственные генераторы, от вас потребуется бензин)
5. Вода (Центральная или скважина) (Вода тоже не обязательна, мы так же можем сделать вам скважину и другие коммуникации)

   *Вода потребуется на этапах монтажа фасада, если это декоративная штукатурка и заливной бетонный пол (механизированная стяжка)

6. Подъездные пути к вашему участку должны быть.( Грунтовая дорога с колеей более 20 см не подойдет). Техника которая туда будет заезжать это- фуры (ограничение по высоте 4 м не ниже) чтобы на проезде не было препятствий. Так же не было узких участков в виде поворотов для заезда больше груза (13,5м) . Так же возможна разбивка груза в более мелкие машины длинной 7-8 м и высотой так же 3,2-4м .
7. В период межсезонья при завозе материалов на участок с грунтовым покрытием возможно использование вездехода манипулятора (длинна 7-8 м) Данная логистическая опция в стандартном расчете дома не учитывается и заказчик обязан или же самостоятельно привлечь вездеход манипулятор и оплатить доп. Расходы, связанные с завозом материала на участок или же согласовать доп. расходы с подрядчиком и возместить ему данные расходы.

Да мы строим в области на стоимость доставки это не влияет, доставка у нас бесплатная.

Единственное что требуется от заказчика предоставить жилье на период строительства, он как правило 2-3 мес если мы говорим о строительстве дома с коммуникациями и отделкой.

Жилье это может быть самая простая съемная квартира на расстоянии 10-20 км от объекта, так же мы можем попробовать найти бытовку в аренду на период строительства для размещения ее на вашем участке. Расходы по командировке бригады всегда ложатся на заказчика. (Других доп. расходов по стройке в области нет)

Да у нас свой проектный отдел, мы разрабатываем рабочие проекты в соответствии со СНИП 31-105-2002 это снип каркасного домостроения и мы можем подобрать вам готовый проект или же разработать под вас индивидуальный. Расходы по разработке проекта мы вычитаем при заказе строительства. Т.Е. проект у вас получается в ПОДАРОК!

На участке с высокими грунтовыми водами есть несколько вариантов исполнения фундамента и строительства в целом.

1. Свайно винтовой фундамент с заглублением свай на уровень залегания плотных грунтов мытый песок/глина (до того момента как лопасть сваи не войдет в плотный грунт и гидроустановка которая подает нагрузку более 100 бар не начнет надрывать монтажное кольцо трубы) т е это будет сигнализировать что свая стала на место и ее лопасть будет распределять нагрузку от вашего дома и дом не просядет никогда. Поэтому глубина на участках с высокими грунтовыми водами может быть непредсказуема- как 2 м так и 6-8м. Понять на какой глубине плотный грунт можно только путем пробного бурения и только. Геологические изыскания могут дать часть информации по пятну застройки при том условии что каждая лунка под сваю будет изучена( это конечно очень дорого и бессмысленно, так как гео изыскания стоят 60тыс за 1-2 лунки).
2. Утепленная финская плита(УФП) или утепленная шведская плита(УШП) толщиной 200мм с окружным дренажом и отведением высоких грунтовых вод от пятна застройки.
3. Мелкозаглубленный ростверковый фундамент шириной 40-50 см (так же с окружным дренажом и отведением высоких грунтовых вод от пятна застройки).

Да мы даем гарантию на работы и материалы 10 лет.

Конечно у нас много построенных объектов, когда вам удобно давайте я вас запишу на экскурсию. В какой области вы находитесь и где бы хотели посмотреть дома?

-Конечно можете прислать его нам на почту sippartner@yandex.ru или прислать на номер вотсап со своего телефона. Мы можем рассчитать коробку с кровлей и окнами. Мы можем рассчитать дом с коммуникациями и фасадной отделкой.

Конечно чтобы сориентировать вас по стоимости, нам нужно понимать исходные данные, что вы хотите:

1. Проект с планировкой (можно кстати выбрать готовые у нас в офисе или разработать план эскиза бесплатно)
2. Подобрать необходимую комплектацию отделочных и  инженерных материалов, в том числе коммуникации и вариантами отделки согласовать на месте.

В результате мы берем план, считаем по нему смету и вы получите подробное коммерческого предложения , где отдельно будет прописан каждый этап работ и вы сможете точечно понять что конкретно стоит сколько денег.

В среднем дом под ключ с фасадной отделкой, теплыми полами и элеткрикой 87м2 с 3-мя спальнями и кухней гостинной стоит 3,5 млн.

1. Свайно винтовой фундамент. Используем сваи 108 диаметра 4 мм метал ГОСТ ЛКП, длинна 2500мм , диаметр лопасти свай 300мм именно она распределяет нагрузку фундамента и выполняет функцию распределяющей пятки. Свая распределяет нагрузку точечного давления до 7-8 тон на сваю. Весь дом весит 20 тон со всеми материалами . В среднем на дом применяется от 25-35 свай на дом 70-100м2. Т е запас прочности на таком фундаменте около 70-80%. Во внутрь свай засыпается пескобетон м250 в дальнейшем при конденсировании свай (в зимний период) пескобетон затвердевает и поглащает воду.
2. Бетонный буроналивной фундамент (Диаметр бурения лунок под сваи 300мм диаметра) с армировкой 12 арматурой в 3 прута перевязанные между собой через 30см. И выводом в точку нуля с учетом перепада и опалубкой из напорной трубы асбестцементной 20мм толщина стенок
3. Ленточный фундамент заглубление 1200мм , ширина ленты 35-40 см.
4. Буроналивной Ростверковый фундамент с УФП
5. УШП (утепленная шведская плита)

Да мы строим круглый год, на данный месяц у нас очередь на 2 месяца вперед.

Конечно мы аккредитованный застройщик в Россельхозбанке и имеем оборотные средства, так как при строительстве банк оплачивает только 60%мы можем вам помочь с подготовкой и ведением документов без лишней беготни, мы работаем как кредитный брокер напрямую с кураторами россельхозбанка. Составляем смету, предоставляем проект, и конечно делаем договор по предписанию РСХБ.

Благодаря тому, что дом является не инертным (т е сначала набирает тепло, а потом отдает) он отражает как тепло так и холод. Поэтому зимой он сохраняет тепло и требует значительно меньше энерго потерь при отоплении или охлаждении кондиционерами летом. При сравнении с обычным домом из кирпича или газосиликата, ему требуется на 40% меньше енерго потерь для отопления той же площади. Например при отоплении электрикой дома 100м2 у нас заказчики платят около 3-4 тыс рублей при тарифе 3,2 р за кв. расчет учтен при использовании Электрокотла и правильно сделанной системы теплых полов. Вдумайтесь На дом 100м2 достаточно 3 конвектора по 1500 вт. для прогрева до температуры 27 градусов за время 3-4 часа с 0 градусов, мы используем конвектора чтобы временно сушить дома в зимний период.

(Свои средства) Мы работаем по договору подряда, у вас есть готовый пакет документов, смета , проект, оплата производиться поэтапно если у вас собственные средства. Мы можем прислать вам пример договора для примера и вы сами со всем ознакомитесь.

(ИПОТЕКА РСХБ) Финансирование по ипотеке производиться по своему графику.

По ипотеке россельхозбанк идет финансирование 30% при начале строительства, 30% после выполнения фундаментных работ и 40% после сдачи дома.

(ИПОТЕКА СБЕР) При строительстве в ипотеку СБЕР 5-6% (Семейная ипотека) происходит оплата 100% как при покупке дома с дальнейшей регистрацией дома в залог банка у подрядчика.